Передача прав собственности на недвижимые объекты вызывает довольно много вопросов и требует учета огромного количества нюансов. Все чаще для смены собственника у объекта используется так называемый договор дарения. В ст. 574 ГК РФ указаны основные принципы составления этой бумаги. Что она собой представляет? Как оформить дарственную в России? Какие плюсы и минусы имеет данная форма документа? Ответы должны знать все граждане РФ. Как показывает практика, если заблаговременно подготовиться, никаких реальных затруднений быть не должно.
Определение
Что такое договор дарения (недвижимого имущества и не только)? Знать определение этого документа крайне важно, особенно если гражданин хочет провести соответствующую сделку.
Оформление дарственной - процесс переоформления тех или иных объектов на гражданина или юридическое лицо безвозмездно. Сделка позволяет подарить что-нибудь. У такой бумаги имеется ряд преимуществ перед соглашением о "покупке и продаже" или завещания.
Форма представления
По тексту ст. 574 ГК РФ дарственная должна оформляться в определенном виде. Обычно речь идет о письменной интерпретации. Сделка оформляется путем устной договоренности сторон. То есть участники никак не регламентируют изученную операцию.
В пункте 2 указанной ранее статьи прописано, что в письменном виде дарственная предъявляется, если:
- в качестве дарителя выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 рублей;
- соглашение носит отлагательный характер (подразумевается дарение в будущем);
- предметом дарения является недвижимость.
Во всех остальных случаях заключать договор не требуется. Если же не обратиться за официальным соглашением о дарении в перечисленных случаях, сделка окажется незаконной. Ее попросту аннулируют.
Устная форма
По п. 1 ст. 574 ГК РФ граждане могут провести процедуру дарения в устной форме. Когда такое возможно?
Обычно это делается всегда, за исключением ранее перечисленных случаев. Как правило, дарение в устной форме возможно, если:
- подарок делается юридическим лицом и является дешевым;
- соглашение передает права на объект сразу;
- в ходе операции никоим образом не фигурируют крупные суммы денег или недвижимость.
Устная форма договора дарения предусматривает передачу подарка в прямое владение человека. К примеру, символическую "выдачу" ключей или конверта с деньгами.
Если у гражданина есть документы на имущество, в случае устного дарения придется передать их новому владельцу. С учетом того, что почти все правоустанавливающие бумаги имеют данные о собственниках, такое деяние доставит немало хлопот.
Если задействована недвижимость
Но и это еще не все. Из вышесказанного следует, что самой удачной интерпретацией дарственной является его письменная интерпретация.
В ст. 574 ГК РФ прописано, что заключения изученного соглашения при передаче недвижимости в собственность другого человека недостаточно. Придется после этого осуществить государственную регистрацию соглашения и обратиться в Росреестр для переоформления прав на объект.
Порядок оформления
Теперь выясним, как правильно провести заключение договора дарения недвижимости. Это не самая трудная задача, если заранее подготовиться к ней.
Чтобы в области законов не было проблем, нужно выполнить такие манипуляции:
- Осуществить формирование пакета документов для реализации поставленной задачи.
- Написать и правильно оформить договор установленной формы. Лучше всего сделать это в присутствии опытного юриста.
- Обратиться в МФЦ или к нотариусу для подписания соответствующего соглашения. В этот момент у уполномоченного лица должны быть обе стороны процедуры.
- Забрать заверенные копии договоров и обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности.
В ст. 574 ГК РФ (с комментариями) прописано, что дарение недвижимости предусматривает государственную регистрацию соответствующего соглашения. В противном случае сделку можно будет признать недействительной.
Документы для дарения
Что еще необходимо помнить об изучаемой процедуре? Мы изучили ст. 574 ГК РФ. Она ознакомила нас с основами оформления дарственных.
Какие документы используются в процессе? Пакет бумаг чаще всего включает в себя:
- соглашение "о подарке";
- паспорта сторон;
- правоподтверждающие справки на имущество;
- справку о состоянии здоровья дарителя (рекомендуется);
- выписку ЕГРН;
- согласие супруга на дарение доли или целого совместного имущества;
- свидетельство о браке/разводе (при наличии).
Как показывает практика, этого достаточно. Договор дарения недвижимого имущества доставляет минимум проблем.
Важно: если соглашение оформляется между родственниками, придется подготовить справки, подтверждающие родство.
Преимущества и недостатки
Чем так привлекает оформление дарственной? У этой сделки имеется ряд положительных сторон. Например:
- права собственности передаются при жизни дарителя;
- подарок не считается имуществом, нажитым в браке;
- для близких родственников нет налогообложения за получение собственности;
- простота оформления документации.
Среди недостатков дарственных выделяют:
- соглашение можно аннулировать при определенных обстоятельствах через суд;
- права на объект передаются сразу (прежний хозяин утрачивает на него всякие "виды").
Заключение
Мы выяснили, что предусматривает ст. 574 ГК РФ, что собой представляет дарственная и как ее оформить. Теперь понятно, с какими трудностями могут столкнуться граждане.
На самом деле, оформление соглашения "о подарке" доставляет минимум хлопот. А если заранее подготовить соответствующую документацию, процесс пройдет максимально быстро. Письменная форма договора дарения - это лучшее решение для передачи собственности без какой-либо компенсации.