Девелоперская компания — это что за такой объект ведения хозяйственной деятельности? Чем он занимается? Какие особенности его функционирования существуют? Вот поиском ответов на эти, а также ряд других подобных вопросов и будет заниматься эта статья.
Общая информация
Девелоперская компания — это довольно новое слово в наших краях. Начало оно употребляться примерно в конце 90-х годов. Тогда разобраться в его значении мог очень ограниченный круг людей. Да и сейчас, спустя два десятилетия, суть этого словосочетания известна не всем. Так что же это такое? Если сделать прямой перевод, то девелоперская компания — это структура, которая занимается развитием чего-то. Например, программного обеспечения или нежилых территорий. Причем они занимаются всеми этапами, начиная от разработки и заканчивая реализацией.
Об информационных технологиях
В каком смысле это слово употребляется? «Девелопер» может использоваться в нескольких вариантах. В первом случае так называют человека, который занимается непосредственно написанием программного кода. Это связано с тем, что он задействован в разработке обеспечения для различной аппаратуры. Также девелоперская компания — это структура, которая занимается выполнением заказов или самостоятельным созданием программного обеспечения, аналогов которому не существует.
О строительстве
Но если говорить про известность широким слоям населения, то следует упомянуть компании, специализирующиеся на возведении новых зданий и сооружений. Кроме этого, хотя и редко, может также подразумеваться определенное развитие земельных участков. Здесь также в роли девелопера может быть и физическое лицо, и специализированная компания. Сильной стороной сложившейся ситуации является то, что этот субъект непосредственно управляет денежными потоками, которые направлены на строительство. Следует отметить, что в Российской Федерации девелоперы являются тесно связанными с застройщиками. Но все же между ними есть определенное различие. Так, застройщиком называют собственника земли, тогда как под девелопером понимают субъекта, который занимается непосредственно осуществлением работ. Хотя возможно и такое, что эти понятия объединены в одном лице.
Формирование и начало деятельности
Как начинают действовать девелоперские компании России? Для создания бизнеса в этой сфере следует обладать навыками управления при реализации строительных проектов. Следует отметить, что это направление в Российской Федерации считается весьма перспективным. Не в последнюю очередь это связано с минимальной конкуренцией. Девелоперы являются авторами создаваемых проектов, они часто самостоятельно придумывают, что и где строить. При этом необходимо решать такие моменты:
- Обозначение коммерческого потенциала территории и по возможности ее приобретение.
- Проведение анализа рынка, чтобы определиться с наиболее эффективным использованием объекта.
- Составляется первоначальный план будущего сооружения, здания или усовершенствованного земельного участка.
- Разработка полноценной концепции объекта.
- Оформление разрешения на строительство.
- Контроль общего процесса возведения.
- Осуществление необходимых исследований.
- Сдача готовой недвижимости в арендное использование.
- Реализация созданного объекта.
Кроме этого, не следует забывать и про финансовые вопросы. Инвестиционно-девелоперская компания выступает в роли организатора, который считает затраты и возможные риски, а также ищет тех, кто готов вложить свои средства в создание объекта. Хотя не всегда они предпочитают двигаться по таком пути. Иногда более приоритетным считается использование заемных средств. В таком случае оформляются кредиты в банках.
Какими качествами должен обладать сотрудник в этой сфере?
Что можно сказать, допустим, про директора девелоперской компании? Для успешной деятельности очень желательно, чтобы это был устойчивый к стрессам человек, целеустремленный, с аналитическим складом ума и организаторскими способностями. То же можно сказать и про его подчиненных. Только им это нужно в несколько меньшей мере (если нет амбиций и желания занять более высокое место). Полезным будет и умение находить подходы при решении различных задач. Лидерские качества помогут собрать команду хороших специалистов, равно как и организовать строительный процесс. Жизненный опыт поможет выбрать знатоков своего дела: архитектора, специалиста по продвижению, юриста, бухгалтера и так далее. Ведь для успешного ведения предпринимательской деятельности на этом рынке необходимо уметь хорошо оценивать, в каком состоянии сейчас пребывает реализация недвижимости. И еще то, без чего не обойтись, — это анализ современных тенденций. Необходимо уметь своевременно принимать решения о проведении реорганизации объекта для того, чтобы получить максимально возможную прибыль. Важно также для достижения этой цели грамотно руководить строительным процессом. Поэтому нужно хорошо разбираться как в теории, так и в практике.
Внутренняя кухня
Для успешной деятельности необходимо озаботиться отладкой технической, экономической и юридической сторон дела. При этом необходимы специалисты, хорошо разбирающиеся в объектах недвижимости, оформлении сделок и архитектуре. Конечно, можно и без этого создать какое-то ООО «Девелоперская компания», но в таком случае рассчитывать на успех стоит только при возникновении чуда. Всегда необходимо стремиться к формированию команды профессионалов. Конечно, один человек может объединить в себе множество должностей, но лучше, если было проведено функциональное разделение труда. Ведь согласитесь, тянуть финансы, юриспруденцию, инженерное дело и строительство лучше профильным специалистам, которые имеют и знания и время, чтобы вникнуть в различные аспекты деятельности. Все это позволит претендовать на высокую доходность, особенно при современной востребованности и отсутствии конкуренции. Хотя есть и недостатки. В первую очередь следует упомянуть в общем проблемную ситуацию на строительном рынке. К тому же, это весьма стрессовая работа из-за сопутствующих сложностей. Например, в начале проекта следует собрать с различных инстанций несколько сотен подписей. И только этим дело не ограничивается. Если нет практического опыта деятельности, то это может обернуться существенными денежными потерями.
Специфика деятельности в Российской Федерации
В первую очередь всегда необходимо работать согласно действующему законодательству. Не следует забывать о довольно сильной бюрократизации процесса. Например, девелоперские компании Москвы могут действовать только при наличии письменного одобрения органов местного самоуправления. Следует отметить, что к их компетенции принадлежит определение целевого назначения земельного участка, равно как и его изменение. Например, было для ведения сельскохозяйственной деятельности, а затем стало для строительства зданий и сооружений. Если необходимо реализовать что-то, но нет желания создавать собственные специализированные структуры с нуля, то следует обратиться к профильной компании. Например, к ЗАО «Национальная девелоперская компания». Хотя может приглянется какая-то другая структура, специализирующаяся на строительстве. Это дело личного выбора.
Заключение
Вот и рассмотрено, что собой представляют девелоперские компании. Давайте кратко подведем итог всему вышесказанному. Девелоперские компании — это структуры, которые специализируются на развитии. Они занимаются этим процессом на всех его этапах, начиная от оформления задумки и заканчивая сдачей в эксплуатацию. Хотя сейчас наблюдаются относительно тяжелые времена, но ввиду невысокой конкуренции и широкого поля деятельности в этой сфере можно попробовать закрепиться, если есть необходимые знания и умения. Необходимо всегда помнить, что профессионалов высоко ценят, ведь небольшое вложение в них позволяет получить многократную выгоду.