Жилой комплекс "Восточное Бутово" от "ПИК" расположен на юге Москвы, в пешей доступности от метро. Дома находятся на конечной стадии готовности, что особенно важно для тех, кто планирует переехать сюда в ближайшее время. В этой статье мы расскажем об особенностях новостроек, планировках и отзывах дольщиков, которые уже сделали выбор в пользу этих домов.
Особенности новостроек
Жилой комплекс "Восточное Бутово" от "ПИК" представляет собой 14 жилых домов в районе Бутово, а также все необходимые объекты инфраструктуры. Это монолитно-кирпичные и панельные строения высотой от 10 до 17 этажей.
Некоторые дома уже заселены полностью, некоторые частично, а некоторые уже введены в эксплуатацию. После окончательного завершения строительства и заселения всех корпусов на территории микрорайона будет проживать примерно семь тысяч человек.
Инфраструктура
Многих потенциальных жителей этих домов привлекает развитая инфраструктура в этом микрорайоне. На территории самого квартала застроек находится два детских сада, рассчитанные почти на 400 воспитанников, общеобразовательная школа на 825 учеников, а также гостевой и многоуровневый паркинг, поликлиника.
В результате жители ЖК "Восточное Бутово" от "ПИК" будут иметь в своем распоряжении детский сад и немалое количество объектов малого бизнеса, которые откроются на первых этажах жилых домов. Это будут магазины шаговой доступности, парикмахерские, салоны красоты, аптеки и отделения банков. Продуктовый мини-маркет есть практически в каждом дворе. Также здесь планируется строительство большого торгово-развлекательного центра "Бутово Молл", площадь которого составит 143 тысяч м2. На его территории будут открыты бутики, всевозможные магазины, кафе, кинотеатр, рестораны, развлекательный центр для детей.
В микрорайоне, который окружает жилой комплекс "Восточной Бутово" от "ПИК", инфраструктура еще более развита. Здесь находится огромное количество магазинов, социальных объектов. Есть даже конный клуб в пешей доступности от новостроек, в десяти минутах ходьбы расположился спортивный комплекс с бассейном. Неподалеку находится Черневский пруд с благоустроенной набережной, по которой можно погулять с детьми, покататься на велосипеде или роликах. Рядом расположен Бутовский лесопарк.
Оценивая инфраструктуру вокруг новостроек в Восточном Бутово от застройщика "ПИК", стоит отметить, что здесь должны появиться все необходимые социальные объекты. Правда, построят их в основном уже после того, как большинство жильцов заселится в дома.
Застройщик
Застройщик новостроек в Восточном Бутово - "ПИК". Это крупная группа компаний, которая работает на отечественном рынке недвижимости с 1994 года. Стоит отметить, что свои проекты она реализует не только в Москве и Подмосковье, но еще и в десятке других регионов страны.
Группа "ПИК" в Восточном Бутово строит дома в своем классическом стиле, специализируясь на проектах в сегменте доступного жилья экономкласса. При этом в последние годы часть новостроек уже относится к комфорт-классу. С самого начала работы компании уже построено почти 20 миллионов квадратных метров жилья. Треть миллиона российских семей живут в домах от группы компаний "ПИК".
У имеющей официальные региональные представительства в десяти регионах страны компании широкий диверсифицированный портфель проектов. Земельный банк составляет около 12,5 миллиона квадратных метров.
Развитие компании
На фондовый рынок "ПИК" вышел в 2007 году. При этом застройщик стремится придерживаться международных стандартов в корпоративном управлении, что всячески способствует всестороннему развитию бизнеса.
В настоящее время группа компаний "ПИК" включена федеральным правительством в перечень системообразующих предприятий, оказывающих большое влияние на развитие отечественной экономики.
В связи с этим дольщики могут быть уверены, что дома в ЖК "Восточное Бутово" от "ПИК" будут достроены, так как застройщик в настоящее время является одним из самых надежных на столичном рынке недвижимости.
О проекте
Микрорайон географически расположен примерно в пяти километрах от Московской кольцевой автодороги, если двигаться по Симферопольскому шоссе. Непосредственно ЖК "Восточное Бутово" от компании "ПИК" находится в Ленинском районе Московской области. Это считается экологически благоприятная зона Бутовского лесопарка.
Общая территория занимает 88 га. На ней возводят комфортное и современное жилье, а также здесь планируется создать широкий спектр разнообразных объектов инфраструктуры.
Стоит отметить, что центральную часть микрорайона запланировано отдать под зону отдыха для семейных прогулок. Более того, в жилом комплексе отсутствуют сквозные проезды, что делает отдых на его территории максимально безопасным для взрослых и детей.
Этапы строительства
Ход строительства "Восточного Бутово" от "ПИК" в последнее время радует дольщиков, число которых значительно выросло.
В данный момент часть домов уже введена в эксплуатацию, другие планируется сдать в 2019 году. Активная продажа квартир в них уже ведется и сейчас.
В данный момент проводится строительство детского сада, на третий квартал 2019 года запланировано открытие школы.
Планировки
У дольщиков есть возможность выбрать самые различные планировки квартир в Восточном Бутово от застройщика "ПИК". В данный момент доступны одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры и квартиры-студии.
Например, площадь студии составляет в среднем около 27 с половиной квадратных метров. Стоимость такой жилплощади около трех с половиной миллионов рублей. В студии находится совмещенный санузел почти в три квадратных метра, кухня-гостиная общей площадью около 18 "квадратов".
ГК "ПИК" в Восточном Бутово продает современные квартиры повышенной комфортности с разнообразными планировками. Например, площадь однокомнатных квартир около 44,5 квадратных метра: совмещенный санузел в 4 "квадрата", большая кухня-гостиная более 20 "квадратов" и комната около 14 квадратных метров. Из гостиной оборудован выход на балкон. Такая квартира стоит примерно четырех с половиной миллиона рублей.
Площадь двухкомнатных квартир от 64,5 до 66 квадратных метров. В такой квартире есть кладовая или гардеробная (это решит собственник), раздельный санузел, кухня в 14,5 "квадратов" и две комнаты с 10 и 17 квадратных метров каждая. Цена такой жилплощади стартует от пяти с половиной миллионов рублей.
Большие квартиры
Трехкомнатную квартиру в одном из корпусов в Восточном Бутово от "ПИК" вам предложат за 5,7 млн рублей. Такая небольшая разница в цене по сравнению с двухкомнатными квартирами объясняется тем, что стоимость одного отдельно взятого квадратного метра в "трешках" ниже. На 82 "квадратах" поместились два совмещенных санузла (один рассчитан под ванну, второй - под душевую кабину), кухня в 14 квадратных метров и три комнаты: небольшая комната площадью в 13 квадратных метров и две примерно по 17 "квадратов".
Самое просторное предложение в этом жилом комплексе - четырехкомнатная квартира площадью почти 109 квадратных метров. Отдать за такую жилплощадь придется более восьми с половиной миллионов рублей.
В жилом комплексе есть возможность приобрести квартиры от "ПИК" в Восточном Бутово с отделкой или без нее.
Транспортная доступность
Жилой комплекс привлекает многих своей транспортной доступностью. От Московской кольцевой дороги до новостроек всего пять километров. Ехать следует по Симферопольскому шоссе, от которого до квартала застройки буквально 100 метров. Конечно, такая близость оживленной трассы является одновременно минусом, но в этой ситуации приходится выбирать: жить в экологически чистом районе или в непосредственной близости от дорожной развязки.
К тому же поблизости находятся еще две крупных транспортных магистрали - Варшавское и Расторгуевское шоссе. Они расположены приблизительно в 700 и 1 000 метрах от новостроек.
Есть хорошая новость и для тех, у кого нет личного автотранспорта. Доступность столицы еще больше улучшится после завершения строительства новой системы "Стрела", которая в том числе пройдет и по территории Ленинского района Московской области.
Ближайшие станции метро от этого жилого комплекса - "Южная" и "Бульвар "Дмитрия Донского". Предварительно до них придется добираться на наземном общественном транспорте.
Экология
На экологическую обстановку этого микрорайона негативно влияют не только транспортные магистрали, находящиеся в шаговой доступности, но и ЛЭП, проходящая по участку. Кроме того, микрорайон граничит с очистными сооружениями.
К тому же поблизости находится аэропорт, так что время от времени над головой пролетают самолеты. Правда, последнее неудобство беспокоит жильцов меньше всего. Те, кто уже переехал в этот жилой комплекс, признаются, что самолеты хоть и летают достаточно низко, но происходит это крайне редко.
ЛЭП, кстати, застройщик все-таки немного перенес. Раньше она проходила совсем близко рядом с домами. К тому же есть информация, что очистные сооружения в перспективе планируют закрыть, но когда точно это произойдет пока что неизвестно. Сейчас местных жителей беспокоит неприятный запах, который появляется сразу же, как только ветер начнет дуть с определенной стороны.
Способы приобретения
Продажи квартир в этом жилом комплексе ведутся в соответствии с федеральным законодательством. С покупателями на соответствующих условиях заключается договор уступки права требования. Его требуется регистрировать точно так же, как и договор участия в долевом строительстве. Также этот документ в обязательном порядке страхуется. При этом, как отмечают менеджеры, продажа квартир таким способом ничем принципиально не отличается от реализации жилья по договорам долевого участия.
Существует возможность приобретения квартиры в рассрочку. В этом случае необходимо будет внести минимальный взнос в размере половины стоимости жилья. Длительность рассрочки - шесть месяцев, на остаток будет начисляться по одному проценту, что, конечно, намного выгоднее, чем те условия, которые предлагают в банке.
Впечатления дольщиков
В отзывах о "Восточном Бутово" от "ПИК" те, кто уже сделал выбор в пользу этого жилого комплекса, отмечают, что транспортная ситуация на данный момент времени здесь действительно непростая. Метро достаточно далеко, поэтому приходится регулярно сталкиваться с пробками, чтобы успеть по делам в Москву приходится выезжать со значительным запасом времени.
Но многих привлекает невысокая стоимость квадратного метра, за счет которой эти недостатки, можно сказать, компенсируются.
Положительные отзывы оставляют и те, кому повезло приобрести недвижимость в непосредственной близости от лесопарковой зоны. В этом случае до места для прогулок находятся очень близко, к тому же это экологически чистая местность.
Сам проект продуман до мельчайших деталей. Он оптимально расположен с точки зрения транспортной доступности. Добраться сюда можно и на личном, и на общественном транспорте. К тому же компания-застройщик давно работает в этой сфере, поэтому привлекает своим профессионализмом и деятельным подходом. В офисе продаж всегда можно получить исчерпывающие консультации, менеджеры помогают своим клиентам полностью оформить все документы.
Негатив
При этом стоит признать, что приходится сталкиваться и с отрицательными отзывами об этом жилом комплексе. Те, кто приобрел квартиры с отделкой в "Восточном Бутово" от "ПИК", часто остаются недовольными качеством выполненных работ.
К тому же удручает транспортная ситуация, которая складывается в микрорайоне. Конечно, возможностей уехать отсюда предостаточно, но сделать это совсем непросто, так как дорожная инфраструктура просто не готова к такому количеству жителей, а следовательно, и транспорта. В результате в пробках оказывается большинство новоселов, причем дважды в день - утром и вечером.
К тому же жители тех корпусов, которые расположены в непосредственной близости к Симферопольскому шоссе, жалуются на шум от трассы, пыль и копоть. К сожалению, спастись от этого никак нельзя. Поэтому все настоятельно советуют в этих домах недвижимость не приобретать, а стараться остановить свой выбор на комплексах, расположенных у лесопарковой зоны.
Но в общем это вполне достойный и оптимальный вариант для покупки недвижимости в Москве за сравнительно небольшие деньги.