Если в России грезят об отдельной квартире со всеми удобствами, то для жителей Австралии заветной мечтой является владение собственным домом. Перекос на рынке недвижимости привел к тому, что частное жилье стоит очень дорого.
Чтобы компенсировать часть потерь на новое жилье, в стране действует правительственная программа субсидий. Однако из-за сложной системы правил не все разбираются в ее нюансах. Молодая пара столкнулась с ситуацией, когда не по своей вине потеряла право на получение гранта. Не помогли даже высокооплачиваемые адвокаты. Обидно, не находите?
Безрадостное событие
В начале 2020 года молодая пара из Квинсленда Дэймон Грин и Сара Лоу, казалось бы, осуществили свою мечту стать домовладельцами. Для них это должно быть самым счастливым событием в семейной жизни. Но настроение у них диаметрально противоположное.
Дэймон и Сара наняли экспертов, которые помогли им пройти сложный процесс покупки первого дома. Он рекламировался как «совершенно новый», что означало, что они могли получить грант домовладельцев. Но их ввели в заблуждение, и теперь на скидку в 15 000 долларов (1,2 млн рублей) можно не рассчитывать. Вопрос в том, кто виноват?
В погоне за мечтой
«15 000 долларов для нас - большие деньги, - поделились своей точкой зрения хозяева. - Мы первый раз покупали жилье и не понимали всех тонкостей законодательства. Поэтому мы обратились к профессионалам, наняли брокера и много раз обсуждали детали сделки с агентом по недвижимости».
Ключевым моментом для них было то, что это должен был быть «совершенно новый дом», чтобы они могли получить первый грант домовладельцев. И в рекламе говорилось именно об этом. Молодая пара влюбилась в дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами на Саншайн-Кост в Квинсленде, купив его за 540 000 долларов (43 млн рублей).
«Покупка немного превышала наш бюджет. Но мы рассчитывали на грант, как первые домовладельцы недвижимости. Скидка в 15 000 долларов как раз покрывала недостачу», - сказал господин Грин.
Не верьте на слово
«Мы получили письмо от застройщика Harcourts & Integrale Holmes, в котором утверждалось, что это новый дом. У нас не было оснований не доверять строительной организации. Мы совершили сделку и подали документы в налоговую инспекцию с целью получить законную субсидию», - сказали домовладельцы.
Но управление государственных доходов отклонило их заявку и две последующих апелляции, в конечном итоге возложив вину за эту путаницу на строителей. «Застройщик совершил ошибку. Но хотя она непреднамеренная, необходимо нести ответственность за свои действия», - возмущается Грин.
Что же произошло
Одна строительная компания приобрела участок под застройку у другой компании на особых условиях, при которых земля переходит в собственность от одного владельца к другому только после того, как дом будет построен и покупатель не подпишет контракт. Делается это с той целью, чтобы застройщики не скупали земли впрок и не разводили долгостроев.
Получилось так, хотя дом уже возводился компанией Harcourts & Integrale Holmes, с которой Грин и Лоу заключили сделку, земля, на которой его возводили, по-прежнему принадлежала предыдущему владельцу. А кому принадлежит участок, в ведении того находится и недвижимость, пока договор купли-продажи не будет скреплен подписями и печатью.
«Таким образом, формально, по закону, мы были вторыми владельцами дома», - сказал Грин. Несмотря на то, что никто и никогда раньше в этом доме не проживал, в глазах налоговой инспекции Грин и Лоу не были первыми владельцами недвижимости.
Бессилие перед законом
«Если бы это был грант в размере 500 долларов, я бы отказался от борьбы четыре месяца назад. Но речь идет о больших деньгах. Поэтому последние четыре месяца мы проводили каждый день, связываясь с кем-нибудь, пытаясь найти ответ или кого-то, кто помог бы нам вернуть деньги. Это 15 000 долларов, и мы имеем право получить их только один раз», - сказал Грин.
«Это самые нелепые придирки, которые я когда-либо видел в правительственном департаменте, - сказал адвокат по вопросам собственности Тим О'Дуайер. - Мое сердце болит из-за этой пары, особенно когда ты знаешь, что они со своей стороны все делали правильно. Они наняли экспертов, они доверились строительной компании и, несмотря на это, упускают уникальную возможность получить существенную скидку».
Молодая пара очень расстроена, что даже опытному адвокату не удалось решить несоответствия в законодательстве. Ведь нелепая ситуация сложилась не по их вине. Прежде всего, претензии выдвигаются агенту по недвижимости компании Harcourts Caloundra, к которому обращались молодые люди. Он слишком легко поверил рекламе застройщика и не проверил всех нюансов сделки. Таким образом, в тени остался факт, что у нового дома с точки зрения закона уже был предыдущий владелец, пусть и формально.
К сожалению, дальнейшие попытки разрешить эту сложную ситуацию оказались безуспешными. Остается надеяться, что негатив со временем пройдет, и радость обладания собственной крышей над головой возьмет верх. В конце концов, что такое 15 000 долларов на фоне 540 000, за которые был продан дом.