4 способа создать источник пассивного дохода

1. Купить франшизу

Франшиза — выгодный способ получения дохода. Средний паушальный взнос — 200 000 рублей в малом секторе. Это кофейни, закусочные, образовательные учреждения. Несмотря на такой низкий порог входа, если выберешь крупную сеть, франшиза начнёт приносить доход, после того как окупится. Ты, возможно, скажешь, что это не пассивный доход. Но для управления франшизой можно так же нанять управляющего, и тебе не придётся ничего делать. Франшизу можешь выбрать в соответствующем агрегаторе.

1. Выбери франшизу согласно своему доходу. Удобно это сделать с агрегаторами франшиз. Выбери один. В каждом есть фильтры. Внеси в них данные, которые тебя устраивают, — и база найдёт подходящую франшизу.2. Свяжись с франчайзером.3. Побеседуй с франчайзером. Владельцы франшиз не берут каждого, кто готов внести нужную сумму. Если так случится, что тебе откажут, свяжись с другими франчайзерами.4. Заключи договор. Передай деньги владельцу франшизы — и его команда начнёт подготовку бизнеса в твоём городе. Будь внимателен: некоторые франшизы делят города и регионы между франчайзи так, чтобы в каждом был один представитель франшизы.5. Найди управляющего. Об этом можно договориться с франчайзером или сделать управляющим родственника или друга, которому доверяешь. Не забудь заключить договор с ним.

2. Передать деньги в доверительное управление

Говоря простым языком, ты передаёшь деньги людям, которые используют их для получения дохода. Доход делится между тобой и ими в соответствии с договорённостью. Есть четыре типа организаций, которым ты можешь передать деньги:

— паевые инвестиционные фонды; — инвестиционные трасты недвижимого имущества; — управляющие компании; — частные трейдеры.

Управляющие компании и трейдеры инвестируют на бирже, вкладывая в те инструменты, которые считают наиболее доходными. Ты доверяешь опыту специалистов и их обещаниям по целевой доходности. Однако повлиять на их решения не можешь — они самостоятельно управляют твоими деньгами, а ты следишь за состоянием своего портфеля и надеешься на хороший доход.

Трейдеры-частники — наиболее рискованный и при этом наиболее прибыльный вариант. Невозможно проверить, сколько они торгуют на бирже и насколько успешно. Тебе могут показать стейтмент — историю доходов за месяц или год, которую можно взять из торгового автомата, например MetaTrader. Но невозможно сказать, насколько верны эти цифры. Недостаток этого варианта — большое количество мошенников.

Как передать деньги в доверительное управление:1. Определился, какому типу организаций хочешь передать деньги, — выбери среди них ту, которая публична, работает не первый год, устраивает тебя по сумме, которую организация предлагает передать, чтобы сотрудничать. Если система инвестирования мутная — не рискуй, ищи другую компанию.2. Перед инвестированием узнай у компании, на какой срок эта инвестиция, какой будет ожидаемый доход и каковы возможные просадки (если компания работает с биржей).3. Заключаешь договор.4. Передаешь деньги в управление, если выбрал управляющую компанию, покупаешь ПИФы или рискуешь наладить отношения с частником.

3. Купить облигации

Прелесть облигаций в том, что инвестиции в них очень похожи на вклады и практически не подвержены риску, а доход значительно выше.

Покупая облигации, ты по сути даешь в долг крупным компаниям или государству, и они возвращают тебе деньги с процентами. Это называется купонным доходом. Тебе заранее известно, какой доход ты получишь. А еще есть налоговые льготы от государства. Доход по облигациям не облагается налогом. И наоборот: можно вернуть себе уже уплаченные налоги на сумму твоих инвестиций при открытии индивидуального инвестиционного счета.

Рассмотрим инвестирование в облигации с помощью приложения «Эволюция»:

При инвестировании с «Эволюцией» порог входа всего 1 000 рублей, нет скрытых платежей, снимать деньги и инвестировать можно без комиссий, вывод денег на следующий день после заявки. Кроме того, каждый день в приложении показывается, сколько ты заработал, то есть твой ежедневный доход.

4. Сдавать жилую недвижимость

Это один из самых простых и очевидных способов получения пассивного дохода. Единственный нюанс — наличие достаточной суммы для покупки и подготовки жилья к аренде. Главное преимущество этого варианта — материальная гарантия твоих вложений: переведённые в недвижимость деньги будут устойчивее к инфляции. К тому же ты будешь получать доход с оплаты жильцами, сохраняя за собой право собственности.

Вот необходимая для этого варианта схема:

1. Изучи рынок жилья. Твоё жильё должно быть рентабельным и иметь спрос. Для этого отдавай предпочтение однушке в центре, а не двушке на окраине. Учти транспортные развязки и инфраструктуру. Не покупай вторичное жилье в старых домах, так как проблем с ним больше.2. Отложи деньги на подготовку квартиры. Не экономь на ремонте: для многих это важный параметр выбора. Закупи необходимую бытовую технику и мебель.3. Установи разумную арендную плату. Проанализируй схожие предложения по расположению и площади. Качественный ремонт и наличие хорошей техники даст тебе конкурентное преимущество. Размещай объявление и жди.