Дьявол в мелочах: как не превратить покупку квартиры в ад

Покупка квартиры в новостройке

Люди часто ведутся на очень заманчивые предложения, не догадываясь о печальных последствиях. Чтобы желание сэкономить не привело к еще большим финансовым потерям, учти следующие аспекты.

1. Проверь репутацию застройщика

Переходить по первой же ссылке запроса неблагоразумно. Настроить хорошую рекламу может даже не самый хороший застройщик или девелопер. Определившись с оптимальными районами, изучи все предложения и тогда начни отсеивать неподходящие варианты. Далее посмотри другие проекты выбранных застройщиков: сроки сдачи, отзывы в Сети, состояние сданных ЖК в этот момент. Обрати внимание на социальные сети застройщика — у ЖК может быть аккаунт или сообщество в «ВК» или «Инстаграме». Оцени регулярность публикаций, оперативность ответов, количество подписчиков. Наличие всего этого — хороший знак.

2. Поищи форум будущих жильцов

Нередко жильцы создают форумы своих ЖК, чтобы люди, желающие приобрести в них квартиру, могли ознакомиться с самыми распространёнными вопросами, получить конкретные ответы от официальных представителей и поговорить с будущими соседями. Там могут быть и уже купившие квартиру пользователи, с которыми можно напрямую обсуждать насущные вопросы. Ты сможешь получить непредвзятые ответы, прежде чем примешь финальное решение.

3. Обрати внимание на постпродажное обслуживаниеОчень важно найти общий язык с менеджером и быть уверенным, что его верное плечо не испарится после перевода денег, оставив тебя один на один со всеми дальнейшими вопросами. Важно иметь удобный и комфортный контакт для связи, который позволяет получать всю информацию о строящемся объекте оперативно и из первых уст. Нередко в крупных девелоперских компаниях есть отдел постпродажного обслуживания, который держит связь с покупателем. Взаимоотношения между конечным клиентом и застройщиком не должны заканчиваться на оплате квартиры.

4. Найми юриста, если не можешь сам изучить договор

Крупные застройщики, как правило, составляют прозрачные договоры, но для собственного успокоения не будет лишним документы проверить. Если у тебя нет диплома юрфака, сделать это самостоятельно очень сложно, поэтому лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. В перечень необходимых документов можно отнести заключение МГЭ, проектную декларацию, разрешение на строительство, а также форму договора, по которой будет продаваться квартира. Лучше всего, если необходимый перечень документов размещён на сайте застройщика.

5. Проверь уже сданные дома этого застройщика

Прежде чем принять окончательное решение в пользу застройщика, не поленись проверить уже сданные дома в других ЖК. Фото и макет проекта могут значительно отличаться от того, что будет на деле. Мало просто создать — важно сохранить. Оцени, как обслуживаются дома, в каком они состоянии. Оцени прилегающую к ЖК территорию, её благоустройство и инфраструктуру.

Покупка вторичной квартиры

Учитывая, что в этом доме жили до тебя, да и практически неизвестно кто, нюансов здесь больше.

1. Проверь количество собственников

Если всего один и именно этот человек продаёт квартиру — всё хорошо. Если же есть и другие собственники, то нужно их согласие на продажу. Например, квартира находится в наследстве или куплена супругами. В таком случае она превращается в бомбу замедленного действия, которая может «взорваться» в любой момент, так как не выявленный ранее собственник предъявит свои права. Если «продавец» не горит желанием показывать выписку из ЕГРП или домовой книги — это должно тебя насторожить, так как она позволит отследить всю цепочку собственников квартиры.

2. Тщательно осмотри квартиру

В отличие от проектов застройщика, гарантирующего качество новой квартиры, вторичка может таить множество не самых приятных сюрпризов. Трещины в стене или на потолке, которые были нарочно не показаны, внаглую закрашенные плесень и грибок, неровные стены, несоответствие заявленной квадратуре, ужасное состояние сантехники — устранять всё это впоследствии придётся тебе и за собственный счёт. Поэтому внимательно осмотри каждый метр будущего жилья. Не лишним будет нанять профессионала, способного увидеть то, что ты можешь упустить.

3. Проверь подлинность документов

Нередко вторичку продают по поддельным документам. Мошенники могут просто снять квартиру в аренду, подделать права собственности и попытаться продать её по очень выгодной цене. Их вложения окупятся с лихвой, после чего они исчезнут, а в квартиру нагрянет настоящий владелец. Ты останешься и без денег, и без крыши над головой. Поэтому прежде чем давать задаток и радостно жать руки, нужно показать документы юристу или нотариусу, который подтвердит их подлинность. Помнишь, где бывает бесплатный сыр?

4. Уточни, не было ли перепланировки

Если предыдущие жильцы, например, сносили стены, чтобы расширить площадь комнат, они могли сломать несущую стену. Это делает квартиру аварийной и нарушает закон о несанкционированной перепланировке. Если даже минимальные изменения не были согласованы, то в случае их выявления отвечать придётся тебе. Чтобы избежать этого, нужно ознакомиться с первоначальным планом квартиры. Тебе понадобится технический и кадастровый паспорт. Побегать по инстанциям, конечно, придётся, но лучше уж так, чем отвечать за чужие грехи на десятом кругу.

5. Выясни, нет ли долга за капремонт или залогового характера имуществаНедобросовестный экс-владелец мог годами не выплачивать взносы за капитальный ремонт, которые вместе с квартирой перейдут тебе. Сюда же можно отнести и долги за коммунальные услуги. Тебе, как новому собственнику, их не простят, поэтому придётся раскошелиться или судиться. В любом случае это отнимет время и деньги. Также нужно проверить, не является ли данная недвижимость залогом кредита: банк сможет изъять квартиру за неуплату чужого долга. Замечательно, правда? Тогда ты останешься в двойном минусе.

Таким застройщиком можно считать крупнейшего московского девелопера — компанию «Донстрой». Компания строит столичную недвижимость с 1994 года. В ее портфеле такие известные всем москвичам дома, как «Алые паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф Палас», «Воробьевы горы», «Сердце столицы».

Особое внимание хочется уделить строящемуся ЖК FREEDOM, который расположился на 1-й береговой линии Москвы-реки. Помимо потрясающего вида на воду и небоскребы «Сити», который открывается из большинства квартир, стоит отметить идеальную локацию: удобный выезд на Звенигородское шоссе, пара километров до Делового центра и Серебряного бора, а в ближайшей перспективе — набережная, ведущая до Белого дома и Арбата.