Как приобрести недвижимость в Германии и зарабатывать на аренде

Покупка недвижимости — дело хлопотное. В Германии к тому же есть свои нюансы, о которых покупатели из России не знают. Например, спрос на жилье там намного превышает предложение. По данным «Дойче Банка» на 2018 год в Берлине не хватало 55 тысяч квартир, а на сегодняшний день — 75 тысяч. Естественно, такой дефицит — возможность заработать на сдаче в аренду. Мы пообщались с Callidus Invest — это компания, специализирующаяся на недвижимости в Германии, — и расскажем, что делать, чтобы купить квартиру в Германии и сдавать её.

1. Найти недвижимость

Поскольку в городах с дефицитом квартир (например, в Мюнхене) цены на жильё стабильно растут, местные риелторские агентства вообще не стараются работать с покупателями. Они знают, что квартиры их фонда всё равно купят по выгодной для риелторов цене. Не перезвонить, например, клиенту — обычное дело. В РФ просмотр квартиры можно назначить когда тебе удобно; в Германии же наоборот. И не стоит рассчитывать на это в выходные.

2. ЗабронироватьКогда выбрал квартиру — следует её закрепить за собой, заплатив риелтору 500 евро в знак твоих намерений. Учти, что бронь длится стандартно 2 недели, но можешь договориться и на более длительный срок.

3. Подписать договор

Чтобы подтвердить, что на твоём счету достаточно денег для приобретения недвижимости в Германии, возьми справку из немецкого банка. Предварительно нужно будет открыть счёт именно в немецком банке и перевести на него эти деньги. Покажешь справку — нотариус составит договор. Для него предоставь свой загранпаспорт, адрес прописки и документ о семейном положении. Последнее нужно для того, чтобы подтвердить, что у тебя нет жены: по немецким законам, если состоишь в браке, обязан покупать недвижимость совместно с супругой. Ещё нужно указать адрес в Германии, на который будет доставляться корреспонденция. Поскольку ты планируешь сдавать квартиру, то укажи в договоре адрес, по которому она находится.

Так как ты не знаешь немецкого языка, то тебе придётся воспользоваться услугами нотариального переводчика, который заранее переведёт договор купли-продажи, а также будет присутствовать на самой сделке.

4. Оплатить покупку квартиры по договоруДеньги тебе нужно будет перевести на счёт нотариуса — он позаботится о том, чтобы ты получил квартиру, а продавец — деньги. Вся сумма будет находиться у него, пока от вышестоящих чиновников нотариус не получит разрешения внести тебя во владельцы имущества. Если сделка сорвётся — он просто вернёт тебе деньги. Есть сомнения — воспользуйся услугами Callidus Invest. Они обеспечат юридическое сопровождение.

5. Внести квартиру в Grundbuch

Это Поземельная книга — в ней содержатся все сведения о недвижимости. Информация о том, что ты являешься владельцем такой-то квартиры, обязательно должна быть в неё внесена. После 2–3 месяцев нотариус, у которого ты оформлял договор, сделает для тебя выписку из Поземельной книги. Это означает, что твою недвижимости включили в госреестр.

6. Сдать в аренду

Чтобы сдать в аренду квартиру, нужно как минимум разместить объявление. Для этого нужно знать много юридических тонкостей местного рынка, чтобы не попасть на дополнительный налог во время сдачи квартиры. Но есть более эффективный вариант. Callidus Invest займётся рекламированием квартиры на специализированных интернет-площадках, покажет её потенциальным съёмщикам, заключит выгодный для тебя договор аренды. Когда договор аренды закончится, компания примет квартиру согласно акту приема-передачи, уберёт её. Отметим, что за сохранность имущества в твоей квартире отвечает не только арендатор, но и компания. В процессе сдачи в аренду компания проследит за перечислением тебе ежемесячной арендной платы; оплатит из денег, выданных арендодателем, коммуналку, налоги, интернет.

Ты же в это время можешь находиться в любой точке планеты — деньги исправно будут поступать тебе на счёт. Callidus Invest будет сдавать твою недвижимость в аренду от 2 до 12 месяцев. Они работают эффективно — помогут тебе получить доход от аренды до 7 % в год от стоимости квартиры. И тебе не придётся несколько месяцев ждать, пока найдётся арендатор, — компания обеспечивает 97 % заполненности всех квартир, с которыми работает. Заинтересовало — проходи по ссылке.

Схема сотрудничества с Callidus Invest

• Оставляешь заявку на сайте.
• Консультируешься с сотрудником компании о том, какую недвижимость в Германии сможешь приобрести на свою сумму.
• Выбираешь из предложенных квартир одну, которая больше всего понравилась.
• Приобретаешь недвижимость.
• Если требуется ремонт, компания может помочь его сделать. Она учитывает местоположение и характеристики квартиры и определяет, какой целевой аудитории эта жилплощадь будет интересна. Исходя из этого делает соответствующий ремонт, чтобы привлечь их.
• Компания находит арендаторов.
• Ежемесячно получаешь деньги и отчёт.