Сколько стоит построить загородный дом с нуля

В сознании многих людей загородный дом или коттедж — это что-то доступное только богатым людям, ведь не может же просторный комфортный дом стоить как квартира или хотя бы ненамного дороже. Интересный факт в том, что дом действительно может стоить дешевле даже квартиры в «муравейнике» — бюджетном жилом комплексе из 20+ этажей с плохой инфраструктурой. Людей отпугивает не столько цена, сколько сложность, ведь для строительства дома нужны:

1. Земельный участок. ИЖС или садовый, где разрешено малоэтажное строительство. Земельный участок может стоить дороже дома, особенно если речь идёт о ближнем Подмосковье. 2. Коммуникации. Необходимо подключить линии электричества, водопровод (или выкопать скважину), канализацию (или установить септик) и газ. И если электричество можно подключить менее чем за 1 000 рублей (в случае если линии электропередач идут рядом с домом), то скважина обойдётся минимум в 50 тысяч рублей, септик — в 100, а подключение газа, в зависимости от региона, может стоить несколько сотен тысяч.

Каркасный дом

Почему каркасный дом:

1. Тепло. Каркасный дом — это один из самых тёплых видов зданий. При правильном утеплении каркасный дом отдаёт не более 1 градуса тепла в час.2. Быстро. Такой дом строится менее чем за 2 месяца.3. Большой выбор отделки. Доступна облицовка из дерева, камня, пластикового и металлического сайдинга.4. Практически любая форма. Каркасный дом может быть хоть круглым.5. Долговечность. Некоторым каркасным домам в США уже более 100 лет.

Мы выбрали проект двухэтажного дома «Флора» площадью 158,3 квадратных метра, так как его можно назвать классикой. Внешне это стандартный дом из европейской глубинки. В базовой комплектации — а это подготовительные работы (архитектурно-конструктивная документация, обследование участка, привязка дома к участку и организация проживания рабочих на объекте), фундамент, стены, перекрытия, стропильная система и кровля — такой дом обойдется тебе всего в 1 351 500 рублей. Высота этажей составляет по 2,7 метров каждый. Но не спеши радоваться такой низкой цене — это просто коробка без окон, дверей, коммуникаций и внутренней отделки.

Если ты хочешь получить полностью готовую коробку, то нужно выбрать вариант «Стандарт», в который входят те же услуги, что и в «Базовый», плюс окна и двери. Стоимость такой коробки составляет 2 464 500 рублей. Под ключ этот дом обойдётся в 3 339 000 рублей. В эту стоимость входит всё то же, что и в «Стандарт», плюс отделка стен и потолков, а также монтаж коммуникаций. То есть практически завершённый ремонт, после которого дом потребует немного вложений денег и времени.

Подытожим: стоимость проекта «Флора» площадью 158,3 квадратных метра под ключ обойдётся тебе в 3,3 миллиона рублей. Приплюсуем сюда земельный участок (примерно 1 миллион рублей) и коммуникации (200 тысяч рублей — в сумму входит монтаж септика, подключение электричества и водопровода) и получим сумму примерно 4,5 миллиона рублей. Готовый дом такой площади даже в Подмосковье вряд ли можно будет купить дешевле 6 миллионов рублей.

Оцилиндрованное бревно

По нашему мнению, оцилиндрованное бревно, как никакой другой материал, подходит для строительства загородного дома. Дома, подобные проекту «Ярослав», стоят и в северных районах Канады, и в южных штатах США.

Достоинства дома из оцилиндрованного бревна:

1. Внешний вид. Если для дома выбраны одинаковые средние по размеру брёвна, то он будет смотреться элегантно.2. Экологичность. Вкупе с деревянными окнами и дверями, а также отделкой из экологичных материалов такой загородный дом больше сближает с природой, чем варианты из других материалов.3. Долговечность. Дома из бревна, особенно если они обработаны антисептическими средствами, стоят несколько столетий.4. Тепло. Хотя дом из бревна держит тепло не так хорошо, как каркасный, он всё равно поддерживает комфортную атмосферу в любой сезон.

Двухэтажный дом «Ярослав» из оцилиндрованного бревна площадью 156,5 квадратных метра обойдётся тебе в 2 334 850 рублей. В эту стоимость входят подготовительные работы, фундамент, стены, перекрытия и кровельная система. Одно из главных достоинств дома из оцилиндрованного бревна в том, что внутренняя отделка практически не требуется, а значит, при добавлении к проекту окон, дверей и коммуникаций цена возрастёт незначительно.

Керамические блоки

Если тебе нравятся каменные дома, то обрати внимание на вариант из керамических блоков. Керамические блоки — это тот же кирпич, только в несколько раз больше (от 2,1 до 14,9 размеров кирпича) и состоящий на 50–72 % из пустот. Благодаря этому дом из керамических блоков:

1. Тёплый. Керамические блоки имеют низкую теплопроводность, а значит, зимой будет тепло, а летом — прохладно.2. Долговечность. Керамические блоки не подвержены гниению, разрушению от влажности (при условии проветривания) и усадке.3. Экологичность. Как и кирпичи, керамические блоки состоят из безопасной для здоровья глины.4. Высокая скорость возведения дома. Большие размеры блоков ускоряют строительство дома в несколько раз по сравнению с кирпичами.

Сколько стоит дом из керамического кирпича? Дороже, чем каркасный или из бревна. Например, двухэтажный дом «Рада» общей площадью 148,4 квадратных метра обойдётся тебе в 2 756 500 рублей. В эту стоимость входят подготовительные работы, фундамент, стены, перекрытия первого этажа, стропильная система и кровля. В варианте «Комфорт» этот же проект, включающий в себя не только коробку, но и отделку фасада, коммуникации, полы, окна, двери и лестницу, обойдётся уже в 4 991 500 рублей. Как видишь, недёшево, но за такую площадь из такого материала это достаточно демократичная цена. Стоимость квадратного метра такого дома с отделкой под ключ составляет 33 635 рублей, что намного ниже цены за квадратный метр в подмосковных многоквартирных домах. Даже с учётом земельного участка и подключения коммуникаций один квадратный метр обойдётся в 43 743 рубля при стоимости участка 1 миллион рублей и 500 тысячах рублей за коммуникации.